BIM

Néhány éve robbant be a köztudatba a BIM, ami forradalmasítja az építőipart az egész világon. Valójában ez nem új dolog, irodánk mindig is élen járt a háromdimenziós tervezés, a legújabb technológiák mindennapi alkalmazásában, így élen járunk az openBIM területeken is, szakági tervezőinkkel közösen.

A mozaikszó kibontva Building Information Management, tehát szó szerint Épület Információ Menedzsment, a Magyar Szabványban pedig Építményinformációs Modellezés néven találjuk. Ma már nem csak számítógéppel segítjük a tervezési folyamatot: még a kivitelezés megkezdése előtt elkészítjük az épület digitális mását a virtuális térben. A vonalak helyett 3 dimenziós modellelemekben gondolkodunk, melyeket a geometrián kívül egyéb információs tartalommal is fel tudunk tölteni. Például az anyagok tűzállósági határértéke, teljesítménye, egyes elemek felületkezelése, kiegészítő szerkezetei vagy akár a bekerülési költségük.

Rajzaink automatikusan generálódnak, konszignációink, kimutatásaink pedig automatikusan számítódnak. Metszeteket bárhol fel tudunk venni a modellből, szerkezetileg helyes megoldást fogunk látni. A modell segítségével optimalizálni tudjuk a felhasznált anyagmennyiségeket, keresztmetszeteket, fesztávokat, a gépészetet, de akár benapozás vizsgálatot is tudunk készíteni az egészségesebb életterek kialakításához. Már a koncepcionálás során komplex rendszerekben gondolkozunk, így korai fázisban is képesek vagyunk például költségbecslés készítésére. A modellből könnyedén számítható a hűtött-fűtött térfogat, így gépész tervezőink is az optimális rendszereket tudják megtervezni.

Ugyanebből a BIM modellből fotorealisztikus látványterveket tudunk készíteni megbízóink számára, és akár helyszíni virtuális sétát a tervezett épületben VR szemüveg segítségével. Így sokkal könnyebb a terv megértése és az épület hangulatát is jól átadja.

De a digitális modell nem csak az építészirodában, hanem több területen is hasznos. Az építkezésen a hagyományos papír alapú dokumentációk egy részét ki tudjuk váltani. Egy tablet vagy mobiltelefon is elég ahhoz, hogy a szakemberek lássák 3D-ben és megértsék az építendő szerkezeteket, megoldásokat. Vagy akár már a kivitelezés megkezdése előtt pontosan számított földtömeg mennyiségekből jól szervezhető lesz a terepmunka és az ehhez szükséges erőforrások. A kivitelezés megkezdése előtt jóval korábban el tudjuk kezdeni az építőanyagok megvásárlását, így optimálisabb áron lehet beszerezni azokat és tovább rövidül az építés folyamata. A modell segítségével nem csak gyorsabb és pontosabb a tervezés, de a kivitelezési hibák nagy részét már építés előtt ki tudjuk küszöbölni. Tervezés közbeni folyamatos adatszolgáltatással hamarabb elindulhat a kivitelezés, így válik gyorsabbá az építés, a tervezői és kivitelezői egyeztetésekkel kevesebb a pótmunka és a kötbér. Tehát egy optimalizált virtuális modell alapján fog a valós projekt megépülni.

A kivitelezés során mindig van módosítandó megoldás. A helyszínről a kivitelező közvetlenül a tervezőirodába tudja küldeni az épületelem megjelölését a virtuális modellben. Az újfajta megoldásainkkal ezeket a változásokat néhány órán belül le lehet követni, optimalizálni és egy új, javított tervet visszaküldeni a helyszínre, megvalósításra. Így sokkal kevesebb kivitelezési hiba fordul elő, sokkal gyorsabb az egész folyamat és az építés végeztével egy aktuális információs modellt tudunk átadni a leendő üzemeltető számára. Az építési munkálatok végeztével az üzemeltetésnek egy igen pontos adatbázis áll rendelkezésére, melyből az épületre vonatkozóan minden releváns információt ki tud nyerni, előre tudja tervezni a karbantartási munkálatokat a beépített eszközök élettartama alapján, előre tudja kalkulálni a szükséges anyagmennyiségeket, meghibásodás esetén pontosan tudja, hogy mi okozza a hibát és mit kell cserélni, javítani. Nincs szükség előzetes helyszíni felmérésekre. Az épület teljes életciklusa alatt egy ilyen BIM modell kb. 20-30%-os építésiüzemeltetési költségmegtakarítást is eredményezhet.

Munkánk nem csak új épületek tervezéséről szól. Rengeteg meglévő épülettel is dolgozunk, legyen szó egyszerű energetikai korszerűsítésről vagy éppen egy komplett funkcióváltásról. A meglévő épületek felméréseit korábban kézi lézeres mérővel végeztük. Ez nem volt túl pontos és gyorsnak sem mondható. Kissé idealizált modell készült belőle. Ma már lézerszkennelés vagy fotogrammetriai úton előállított színes pontfelhőkből készítjük a felmérési modelleket, mely nagyon gyors és szükség szerint akár mm pontos. Ez azt eredményezte, hogy a szabad szemmel nem látható építési pontatlanságokat is modellezni tudjuk, a tervezési folyamat során ezeket figyelembe tudjuk venni, a kivitelezés során pedig már egy működő megoldást találhat a kivitelező a terveinkben. Pontfelhők segítségével meglévő épületek állapotát is tanulmányozni tudjuk: drónokkal olyan helyekre tudunk eljutni, ahová egyébként csak nehezen. Így a tervezést már egy teljeskörű állapotfelméréssel tudjuk kezdeni, a meglévő állapotokat maximálisan figyelembe véve.